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¿Cómo vender un piso y no pagar a Hacienda?Para poder acogerte a la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual, debes haber residido un mínimo de 3 años en la vivienda que vendes y vivir un mínimo de 12 meses en la que adquieres. De lo contrario, no podrás acogerte a la exención, salvo en alguna excepción.
¿Cuándo no se paga Hacienda por la venta de una vivienda?Si eres mayor de 65 años y has vendido tu residencia habitual, no pagarás IRPF por la venta. Si la propiedad era tu segunda residencia, se puede evitar pagar el impuesto al constituir una renta vitalicia en un plazo de seis meses. Quienes entreguen un piso en dación de pago.
¿Qué pasa si compro un piso y lo vendo?Deberás reinvertir el importe íntegro de la venta.
Es obligatorio reinvertir el importe íntegro que obtuviste al vender tu vivienda habitual, para comprar la nueva. En caso de no reinvertir todo el importe, únicamente deberás pagar los impuestos por la cantidad restante que no has podido reinvertir de la plusvalía.
¿Cuándo te quita Hacienda por vender un piso?¿Cuánto hay que pagar a Hacienda? Sobre los primeros 6.000€ de beneficio, el 19%. Entre los 6.000€ y los 50.000€, el 21%. Entre los 50.000€ y los 200.000€ el 23% y por encima de los 200.000€, el 26%.
¿Cómo no pagar la ganancia patrimonial?
Si transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual.
¿Qué desgrava en la venta de un piso?
Gastos de notaría, registro y gestoría, impuestos y tasas relacionados con la venta.
¿Cómo evitar pagar a Hacienda por la venta de una segunda vivienda?
Si vendes tu segunda vivienda por menos de lo que la compraste, no tendrás que pagar en la declaración de la renta.
Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Alicante, Valencia y Castellón se encuentra entre los más elevados de España. El tipo impositivo del ITP varía según el tipo de bien y la operación realizada. En la Comunidad Valenciana, el tipo general para la compraventa de viviendas es del 10%.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Alicante, Valencia y Castellón se encuentra entre los más elevados de España. El tipo impositivo del ITP varía según el tipo de bien y la operación realizada. En la Comunidad Valenciana, el tipo general para la compraventa de viviendas es del 10%.
ITP REDUCIDO VIVIENDA HABITUAL PARA JÓVENES
Para obtener la bonificación del ITP para jóvenes, cada titular ha de cumplir dos requisitos: ser menor de 35 años y que la base liquidable total no puede superar los 30.000€ en tributación individual y 47.000€ en tributación conjunta.
¿Cuanto cuesta vivir en cada distrito de Valencia?
Precio de vivienda en Valencia por metro cuadrado:
Según las cifras analizadas respecto a la compra-venta de viviendas usadas en València , Ciutat Vella, el Pla del Real y l’Eixample son los distritos que presentan el precio medio por metro cuadrado más elevado: 2.101,5€, 2.046,8€ y 2.028€, respectivamente. Entre los 1.500€/m2 y los 2.000€/m2 se sitúan Benimaclet (1.786,6€/m2), Camins al Grau (1.658,5€/m2), Algirós (1.580,3€/m2), Campanar (1.531€/m2) y Extramurs (1.506,7€/m2). En cambio, con 840€/m2, els Pobles de l’Oest es el área más económica para ser propietario en València, seguida de l’Olivereta, con 909,8€/m2. En un precio medio, entre los 1.000€/m2 y los 1.300€/m2, se posicionan los distritos de Benicalap (1.013,2€), Rascanya (1.041,3 €/m2), Jesús (1.092€/m2), Poblats Marítims (1.121,8€/m2), Patraix (1.155,7€/m2), Pobles del Sud (1.160,2€/m2), Quatre Carreres (1.200,5 €/m2) y la Saïdia (1.219,8€/m2).
En la Comunidad Valenciana, algunas de las mejores zonas para invertir en 2025 incluyen:
En la Comunidad Valenciana, algunas de las ciudades con mayor rentabilidad por alquiler de vivienda en 2025 son:
¿Que comisiones cobra una inmobiliaria por la venta de un piso en valencia?
En Valencia, las comisiones que cobran las inmobiliarias por la venta de un piso suelen oscilar entre el 3% y el 7% del precio de venta del inmueble
Este porcentaje puede variar dependiendo de la agencia y los servicios que ofrezcan, como la valoración de la propiedad, la publicidad, la organización de visitas, la negociación con compradores potenciales y la gestión de la documentación necesaria
Algunas agencias inmobiliarias online también ofrecen tarifas fijas que pueden ir desde los 4.000 hasta los 8.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda
¿Qué me cuesta una reforma integral de un piso en valencia?
El coste de una reforma integral en Valencia en 2025 puede variar dependiendo de varios factores, como el estado previo del inmueble, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto. Aquí tienes una estimación general:
NOTA: Nosotros hemos reformado pisos completos por 30.000€. Tenemos precio especial para los inversores. ¿Te ayudamos?
Estos precios incluyen la renovación completa de instalaciones de fontanería y electricidad, el cambio de revestimientos en cocina y baños, y la mejora de la distribución del espacio
Estos son préstamos hipotecarios o créditos que los deudores no pueden pagar, lo que los convierte en activos no rentables para los bancos. Los bancos pueden optar por vender estos NPLs a inversores inmobiliarios, como una forma de eliminar activos tóxicos de sus saldos y recuperar parte de la deuda. Los inversores pueden comprar estos NPL a precios reducidos y luego intentar recuperar la deuda o adquirir la propiedad subyacente a través de subastas.
Cuando los bancos no logran vender propiedades en una subasta de ejecución hipotecaria, esas propiedades se convierten en REO. Inmuebles que pasan a estar a nombre el banco y que ponen en circulación para su posterior comercialización. En este punto, el banco es el propietario y busca vender estas propiedades en el mercado. Los inversores suelen interesarse por los REO porque pueden adquirir propiedades a precios competitivos.
Esto se refiere a la transferencia de los derechos y obligaciones de un remate hipotecario o subasta a un tercero, como un inversor. En algunos casos, los bancos pueden optar por ceder el remate de una propiedad a un inversor en lugar de continuar con el proceso de subasta. Esto puede ser una oportunidad para los inversores que deseen adquirir la propiedad.
Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados que poseen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario. En DM2 Real State , trabajamos juntos para ofrecerte las mejores opciones y asesoramiento en cada paso del camino.
Ofrecemos una amplia gama de servicios en el sector de bienes raíces, incluyendo compra, venta y alquiler de propiedades en Valencia y alrededores. En DM2 Real State podemos ayudarte.
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